Hangi durumlarda kira kontratı geçersiz sayılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 340. maddesine göre: “Apartman daireleri ve çatısı altındaki işyerlerine ait kira sözleşmelerinde, sözleşmenin kurulması veya devamı, kiracının kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olmayan bir borç altına girmesine ve kiracının bundan yararlanmamasına bağlı ise, kira sözleşmesine ilişkin sözleşme geçersizdir.” 7 Temmuz 2024
Kira sözleşmesi hangi şartlarda iptal olur?
Kira sözleşmesi, iki şartın sağlanması halinde kiracı tarafından feshedilebilir. Bu şartlardan ilki, taraflar arasında belirli süreli kira sözleşmesinin bulunmasıdır. İkincisi, fesih işleminin, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce mal sahibine bildirilmesidir.
Noterde yapılmayan kira sözleşme geçerli midir?
Kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Sözleşmenin yazılı veya sözlü olarak yapılması arasında bir fark yoktur. Bu nedenle, ev sahibi ile kiracı arasında yazılı bir anlaşma olmasa bile, kiracıyı tahliye ederken yasalara uyulmalıdır.
Kira kontratı nasıl bozulur?
Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilir? Kira sözleşmesi sınırlı süreli ise kiracı sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Ev sahibi sözleşmeyi ancak 10 yıllık uzatmadan sonra, uzatma yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak feshedebilir.
İki farklı kira sözleşmesi varsa hangisi geçerli?
İkinci sözleşmenin tam olarak geçerliliğini koruyabilmesi için sözleşmeye ilk sözleşmenin sonucunu belirleyen bir hüküm eklenmesi gerekir. Örneğin, “12 Aralık 2022 tarihli kira sözleşmesi feshedilmiştir, 12 Aralık 2023 tarihli ikinci kira sözleşmesi akdedilmiştir.” şeklinde bir hüküm eklenmesi yeterlidir.
Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?
Kiracılar, belirli koşullar altında ev sahiplerine karşı tazminat talep edebilirler. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilirler.
Kiracı sözleşmeyi nasıl iptal eder?
Kiracı, süresiz kira sözleşmelerini herhangi bir zamanda bildirimde bulunarak feshetme hakkına sahiptir. Kiracı tarafından yapılan fesih bildirimi yazılı olmalıdır. Bildirimde kiracının adı ve soyadı, kiralanan mülkün adresi, sözleşmenin fesih tarihi ve nedeni yer almalıdır.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi, bir yıllık kira süresi dolduktan sonra kiracının kira sözleşmesini feshedebilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracının kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı isterse, sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kiralık mülkten taşınabilir.
Kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir mi?
T.B.K.M.
Kağıt üzerinde yapılan sözleşmesinin bir hükmü var midir?
Borçlar Kanunu’nda belirtildiği üzere, sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi belirtilmediği sürece herhangi bir forma bağlı değildir. Kanundan kaynaklanan form türleri, adi yazılı form, resmi form ve sözlü formdur. Sözlü form yalnızca evliliklerde ve sözlü vasiyetnamelerde kullanılır.
Noter dışında yapılan sözleşme geçerli mi?
Daha önce de belirttiğim gibi resmi sözleşmeler ancak noter huzurunda akdedildiği takdirde geçerlilik kazanır, dolayısıyla noter huzurunda akdedilmesi gereken sözleşmelerin başında resmi sözleşmeler gelir.
Kira sözleşmesini ev sahibi dışında biri yapabilir mi?
Bazı durumlarda, ev sahibi, mal sahibi yerine üçüncü bir taraftır ve başkasına ait bir mülk için kira sözleşmesi yapılır. Böyle bir sözleşme yasal olarak geçerlidir. Ev sahibi ve mülkün sahibi aynı kişi olmak zorunda değildir. Ev sahibi, mal sahibinden farklı bir kişi olabilir.
Kira sözleşmesi imzaladım vazgeçmek istiyorum ne yapmalıyım?
🎯 Kiracı kira sözleşmesinden caymak isterse, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün içinde bu kararını vermek zorundadır. Bu 14 günlük süre içinde kira sözleşmesinden cayma hakkını kullanarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Kira sözleşmesinden cayma hakkı var mı?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmak suretiyle kira sözleşmesini feshedebilir. Bildirimde bulunulmaması halinde kira sözleşmesi 1 yıl uzatılmış sayılır.
Kira kontratı kaç yıl geçerlidir?
Borçlar hukukumuz 10 yıl sonra koşulsuz tahliye hakkı tanır. Sözleşme her yıl yenilenirse 10 yıllık süre tekrar başlar. Bu yazımda kira sözleşmeleri hakkında önemli noktaları anlattım. Uygulamada çeşitli sorunlar ortaya çıkabilir.
Tahliye taahhütnamesinde nelere dikkat edilmeli?
Dikkat edilecek hususlar aşağıda listelenmiştir. Kira sözleşmesinin yazılı olarak akdedilmesi şartı. Kira sözleşmesinin akdinden sonra akdedilmesi şartı. Kiracının veya vekilinin imzalaması şartı. .. Kiralananın ne zaman tahliye edileceğinin belirtilmesi şartı… Kiracının icra takibi ile tahliye yükümlülüğüne dayanarak.
Kira sözleşmesi imzaladım vazgeçmek istiyorum ne yapmalıyım?
🎯 Kiracı kira sözleşmesinden caymak isterse, kira sözleşmesinin imzalandığı günden itibaren 14 gün içinde bu kararını vermek zorundadır. Bu 14 günlük süre içinde kira sözleşmesinden caydığını ev sahibine bildiren kiracı cayma hakkını kullanarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Yeni yapılan kira kontratı iptal edilebilir mi?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmak suretiyle kira sözleşmesini feshedebilir. Bildirimde bulunulmaması halinde kira sözleşmesi 1 yıl uzatılmış sayılır.
Kira sözleşmesi varken tekrar sözleşme yapılır mı?
Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’nun 340. maddesine göre, konut ve işyeri kira sözleşmesinin kurulması veya devam ettirilmesi başka bir sözleşmeye bağlanmışsa, ilgili sözleşme geçersizdir.